在保利·海上瑧悦开盘前一周，位于同一板块、直线米的丰翔路TOD地块官宣入市，联动价6.9万/㎡，还未挂牌已经有几家大型央企开发商表达了拿地的强烈意愿。上一次，是距离丰翔路地铁站约1.5公里的地块入市，联动价6.3万/㎡，也是遭到了18家开发商的竞拍。

  地铁15号线万/㎡的保利·海上瑧悦，无疑成为南大板块炙手可热的价格洼地。

  每一座闻名于历史的江南园林，都足以代言东方人文美学的至高造诣。上海，不仅是世界看向东方的第一眼，更是东方文化的发源地。秋霞圃、醉白池、豫园、古漪园、曲水园······上海这些留存至今、极具江南气息的东方园林，大多建于明代，还可以上溯至宋代。

  ，作为保利全新悦字系产品在上海的首发之作，保利·海上瑧悦的诞生，在产品设计和生活理念上拥有着更高远的创见：为未来传承东方！

  大面积的玻璃窗幕！整体建筑的外观，化用了金镶玉的设计灵感，高级的白金配色+柔和的弧形曲线，立面形似东方民间传统文化的玉琮纹样，呈现出一种飘逸灵动的东方气韵。

  园林景观从规划上打造东方仪式感！主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系”，尽显「保利海上瑧悦」产品礼序、东方意境和雅趣生活的特质。

  社区水系的面积往往代表豪宅的身份和体面。保利海上瑧悦作为悦字系现代东方的代表之作，参照金陵吴王府-瞻园为蓝本打造，引入长2000米，近1000㎡的水系布局，贯穿入口-庭院-归家轴线和超引力中心，在社区众复刻中国古典名园的水系布局，不仅凸显家的仪式和尊贵，同时彰显保利海上瑧悦带给业主的东方韵味和调性。

  材质甄选，御用品质！在社区的尊崇感上保利海上瑧悦没有少下功夫，甄选百吨极品黑山石。搭配特选乔木与花境，用简单的形式体现深远的意境，达到“寸石生情”的艺术效果。

  细节凸显品质！保利海上瑧悦用蟒水纹凸显尊贵、择取中国传世名画北宋王希孟的《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀在公区的软硬装材质中，更彰显东方传承意韵之美。

  开放式厨房一般来说只有在150㎡以上的大户型才能看到，这样做先不提其中的成本，光是未来让整体空间拥有更好的交互感的设计用心，就已经诚意十足。

  将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，操作面更宽阔，尺度感满满。

  ，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流。

  在油污清理上也从更为细节的方面出发，在厨房后拼接一整块砖，避免油污卡住缝隙，同时在油烟机上附上一层膜，更便于未来业主的清理，真正享受烹饪为家庭带来的幸福感。

  高仪抽拉式水龙头，滨特尔的末端净水系统，唯宝洁具套等等……同时，「保利海上瑧悦」还选用狄耐克（或同等品牌）的可视对讲等智能科技，更好的保证了居民生活的安全性和便利性。

  客厅整面交付的大面积岩板背景墙、厨卫70*150cm大面积瓷通铺砖、厨房的凉霸等等……

  总的来说，「保利海上瑧悦」无论是高端的装修品牌，还是匠心的装修细节，都远超同价位竞品，还可以与部分10万+新盘一较高下。

  保利海上瑧悦 直线规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。

  根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字化的经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，

  南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角

  作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！

  除此之外，南大生态智慧城的产业也在一一兑现。板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。

  当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。

  保利·海上瑧悦，位于黄金中环科创带的南大生态智慧城。根据上海2035规划愿景，南大生态智慧城以不低于黄浦江两岸的标准，建设充满了许多活力的科学技术创新之城、可持续发展的韧性生态之城。

  放眼整个中环，即使以生态绿地著称的新江湾城和森兰，绿地覆盖率最高也就38%，但是南大的绿地覆盖率高达43%！

  而这些绿地，将化作40个公园，错落分布在南大的各个街区，形成推窗见绿的城市街景。与此同时，南大规划打造滨水空间，建设走马塘、陈家江景观水廊。要知道，上海市人均绿化面积约12.5㎡，而南大板块的人均绿化面积达到近40㎡，是上海人均绿化面积的3倍。

  在2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。

  目前，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧悦仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦距离约1公里。位于外环线公顷的丰翔智秀公园，与保利·海上瑧悦距离也在2KM范围内

  根据南大规划设计的具体方案，位于保利·海上瑧悦西侧的空白地块，整片区域也将被南大打造成为生态绿地。也就是说，保利·海上瑧悦整个社区的周边，未来将会被被滨水景观和城市公园环绕，日常出门即是公园。

  对于上海环线的土地以内而言，最稀贵的生态资源，除了江岸，就是公园。尤其是越靠近中心，越是拥享超大公园绿地的高端改善住宅，新房售价和二手房成交价也越高，资产的保值和增值能力就越强。

  例如，与保利海上瑧悦比邻的保利·熙悦，2017年开盘均价是5.1W/㎡，现在的二手房成交价高达6.7W/㎡。而且保利在宝山开发的其他公园品质住宅，在二手房交易市场都有拥有较高的溢价，未来流通性更强。

  出门即是公园，归来王府花园，中环线地铁旁这样的改善品质四房，少之又少，总价725万起的新房，首选当属保利·海上瑧悦。

  保利·海上瑧悦位于宝山南大板块，整于保利熙悦的北侧，周边配套成熟。项目还紧邻上海科创引擎线号线，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。自驾出行，临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架。

  参照上海环线以内的TOD项目，是最贵的当属滨江前滩，新房均价达到10.5W/㎡。而在上海整个环线以内，仅有南大板块，规划建设2个TOD综合体，位于15号线相邻的丰翔路站和南大路站，与保利·海上瑧悦的直线公里，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！近3倍之于前滩太古里。

  比起中环其他TOD板块，新房单价动辄8W/㎡起步，单价约5.2W/㎡起的保利·海上瑧悦，也成为中环TOD板块里的价格洼地！

  商业配套方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。此外，在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有TOD综合体规划，提供更大体量的商业配套。

  教育配套方面，项目周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

  坐拥北中环南大生态智慧城双TOD生活圈，直线米，保利·海上瑧悦建面约99-128㎡3-4房，能够说是八批次的超高的性价比置业优选。

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